2017 yılında 34, 2018 yılında ise toplam 33 şehirde ikinci el konut satışlarının birinci eli geride bıraktığını belirten FuzulEv Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal, “2019’da ise ikinci el satışı tarafında belirgin bir yükseliş görülüyor. İl bazında baktığımızda, 2019 yılında tam 64 şehirde ikinci el satışları birinci elden daha fazla gerçekleşti. Yani ikinci el pazarının birinci elden daha büyük olduğu şehir sayısı bir yılda neredeyse iki katına çıktı. Bu yıl Türkiye’de ikinci el konut satışlarının oransal olarak en yüksek olduğu şehirler ise Nevşehir, Yalova ve Karaman” dedi.
Türkiye’de yılın ilk 7 ayına ilişkin konut satış istatistikleri açıklanırken, ülke genelinde konut satışları geçtiğimiz yıla göre yüzde 21 azalışla 608 bin 032 adet olarak gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan istatistiklerde en dikkat çeken konu başlıklarından biri de ikinci el pazarının toplam konut satışı içinde aldığı pay oldu.
SON 6 YILIN REKORU KIRILDI
TÜİK tarafından detaylı satış istatistiklerinin yayınlandığı 2013 yılından bu yana, ikinci el pazarının toplam konut satışı içerisinde aldığı payın en yüksek seviyeye ulaştığını belirten FuzulEv Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal, “2019 yılının ilk 7 ayında, toplam konut pazarı içinde birinci el pazarının oranı yüzde 40,3, ikinci el pazarının ağırlığı ise yüzde 59,7 olarak gerçekleşti. Geçmiş yıllarla karşılaştırdığımızda ikinci elin toplam konut piyasasında çok ciddi bir yükselişi olduğunu görüyoruz” dedi.
İKİNCİ EL AĞIRLIKLI ŞEHİR SAYISI İKİ KATINA ÇIKTI
2019 yılının ilk 7 ayında Türkiye’de satılan her 100 konuttan 60’ının ikinci elde işlem gördüğünü sözlerine ekleyen Eyüp Akbal, “2013 ve 2018 arası döneme baktığımızda, Türkiye’de ikinci el satışlarının birinci elden yüksek olduğu il sayısının 27 ila 34 arasında değiştiğini görüyoruz. 2019’da ise bu tablo tersine döndü. İl bazında baktığımızda da 2019 yılında 64 şehirde ikinci el satışları birinci elden daha fazla gerçekleşti. Yani ikinci el pazarının birinci elden daha büyük olduğu şehir sayısı bir yılda neredeyse iki katına çıktı. Bu da ikinci el pazarı için bir rekor” dedi.
NEVŞEHİR, YALOVA VE KARAMAN LİDER
TÜİK verilerini baz alarak, iller bazında gerçekleştirdikleri araştırmada önemli verilere ulaştıklarını sözlerine ekleyen Eyüp Akbal şöyle devam etti: “Buna göre Türkiye’de 2019 yılında ikinci el pazarının ağırlığının en yüksek olduğu şehirler Nevşehir, Yalova ve Karaman oldu. Nevşehir’de yılın ilk 7 ayında 1.469 konut satılırken, bu satışların yüzde 81’i ikinci el pazarında gerçekleşti. İkinci el satış oranı Yalova’da yüzde 77,5, Karaman’da ise yüzde 77 olarak dikkat çekti. Bu şehirleri sırasıyla, Kars, Ardahan, Balıkesir, Karabük, Kilis, Muğla ve Ağrı takip ediyor.”
KARADENİZ’DE BÜYÜK POTANSİYEL VAR
Diğer yandan Türkiye’de ikinci el pazarı oranının en düşük olduğu şehirlerin başında Gümüşhane, Şırnak ve Kastamonu olduğunu dile getiren Eyüp Akbal, “Onları da sırasıyla Ordu, Giresun, Burdur, Kırklareli, Muş, Rize ve Hakkari izliyor. İlk 10 sıraya baktığımızda özellikle Doğu Anadolu ve Karadeniz şehirlerinin listede en alt sıralarda yer aldığını görüyoruz. Bu da aslında ikinci el pazarının bu şehir ve bölgelerde çok fazla gelişmediğini gösteriyor. Bu kapsamda, gelecek yıllarda ikinci el pazarının özellikle Karadeniz’de ciddi bir ivme yakalayabileceğini öngörüyoruz” şeklinde konuştu.
81 ilde ikinci konut pazarı
Şehir
Toplam Konut Satışı
İkinci El Konut Satışı
İkinci El Satış Oranı
Nevşehir
1 469
1 185
80,67%
Yalova
5 195
4 026
77,50%
Karaman
1 173
903
76,98%
Kars
1 014
767
75,64%
Ardahan
60
45
75,00%
Balıkesir
13 200
9 345
70,80%
Karabük
1 930
1 323
68,55%
Kilis
1 138
771
67,75%
Muğla
8 321
5 610
67,42%
Ağrı
903
603
66,78%
Kayseri
11 432
7 579
66,30%
Aydın
13 833
9 147
66,12%
Ankara
58 305
38 411
65,88%
Antalya
30 992
20 222
65,25%
Osmaniye
3 312
2 138
64,55%
Bolu
3 877
2 490
64,22%
Isparta
2 563
1 645
64,18%
Mersin
16 528
10 571
63,96%
Sakarya
9 148
5 793
63,33%
Kırşehir
1 724
1 084
62,88%
Afyonkarahisar
4 190
2 614
62,39%
Niğde
3 124
1 943
62,20%
Yozgat
1 923
1 191
61,93%
Trabzon
5 207
3 205
61,55%
Eskişehir
9 062
5 551
61,26%
Adana
14 014
8 558
61,07%
Diyarbakır
7 979
4 864
60,96%
Bitlis
675
410
60,74%
Denizli
7 122
4 312
60,54%
Kocaeli
14 848
8 983
60,50%
İzmir
34 642
20 709
59,78%
Malatya
4 910
2 913
59,33%
Batman
2 072
1 211
58,45%
Bursa
23 261
13 591
58,43%
Siirt
1 108
642
57,94%
İstanbul
108 837
63 058
57,94%
Gaziantep
14 063
8 102
57,61%
Kırıkkale
2 642
1 520
57,53%
Tekirdağ
12 839
7 368
57,39%
Konya
15 208
8 673
57,03%
Edirne
2 751
1 565
56,89%
Elazığ
4 262
2 413
56,62%
Şanlıurfa
9 926
5 607
56,49%
Erzincan
1 082
609
56,28%
Hatay
10 869
6 101
56,13%
Çorum
3 558
1 997
56,13%
Kütahya
3 860
2 164
56,06%
Mardin
3 952
2 199
55,64%
Bilecik
1 446
803
55,53%
Çankırı
1 337
736
55,05%
Manisa
11 500
6 299
54,77%
Sivas
3 801
2 070
54,46%
Iğdır
685
373
54,45%
Kahramanmaraş
7 036
3 783
53,77%
Tokat
2 771
1 487
53,66%
Bayburt
249
132
53,01%
Zonguldak
3 229
1 709
52,93%
Adıyaman
3 113
1 621
52,07%
Tunceli
360
186
51,67%
Van
3 144
1 620
51,53%
Çanakkale
5 621
2 881
51,25%
Erzurum
3 831
1 948
50,85%
Samsun
11 127
5 637
50,66%
Uşak
2 602
1 310
50,35%
Bingöl
1 120
559
49,91%
Amasya
2 188
1 065
48,67%
Bartın
1 270
605
47,64%
Aksaray
2 822
1 334
47,27%
Sinop
1 606
752
46,82%
Düzce
3 263
1 520
46,58%
Artvin
818
378
46,21%
Hakkari
65
30
46,15%
Rize
1 491
687
46,08%
Muş
1 078
495
45,92%
Kırklareli
3 157
1 438
45,55%
Burdur
1 435
651
45,37%
Giresun
3 002
1 307
43,54%
Ordu
4 806
2 091
43,51%
Kastamonu
3 025
1 311
43,34%
Şırnak
450
193
42,89%
Gümüşhane
481
205
42,62%
Türkiye genelinde ikinci elin ağırlıkta olduğu şehir sayısı
2019 64
2018 33
2017 34
2016 34
2015 35
2014 27
2013 32
